狭小地で収益性の高い投資用物件を検討しているオーナー様にとって、建築コストは収益計画を大きく左右する重要な要素です。従来、4階建て耐火建築物には「鉄骨ラーメン構造」や「RC造」が必要とされ、莫大なコストがかかることが大きな壁でした。
しかし近年、その常識を覆す工法として注目されているのが「Kフレーム工法」です。
本記事では、Kフレーム工法の仕組みやメリット・デメリットに加え、なぜこの工法が投資効率の最大化につながるのか、そして専門性の高い設計事務所が必要な理由まで詳しく解説します。
Kフレーム工法とは
Kフレーム工法は、鉄骨造でありながら、コストを抑えて4階建ての耐火建築物を実現できる画期的な工法です。
土地活用において、限られた敷地を最大限に有効活用することはもちろん大事ですが、コストを抑えることも収益物件の収益性に大きく影響します。
4階建てにするには耐火建築が必須ですが、鉄骨ラーメン構造やRCラーメン構造などの耐火建築物は、莫大なコストがかかります。
Kフレーム工法なら、耐火建築物でありながらコストを抑えて4階建てが実現可能なため、土地の資産価値を高めたいオーナー様にとって魅力的な選択肢となっています。
Kフレーム工法の仕組み
Kフレーム工法は、鉄骨造の壁式構造を採用しています。 壁式構造とは、建物の主要な構造を壁で支える方法で、柱や梁を細くできるため、コスト削減につながります。
Kフレーム工法では、「コーヨークリエイト」というメーカーが開発した「K型フレーム」 を使用します。 K型フレームは、壁の中にK型の筋交いを入れることで、建物の強度を確保しています。
Kフレーム工法のメリット
Kフレーム工法での、オーナー様にとって嬉しいメリットを3つご紹介します。
| ・狭小地の有効活用: 限られた敷地でも、4階建てにすることで、部屋数を増やし、収益性を大幅に上げられる ・低コスト: 鉄骨ラーメン構造やRCラーメン構造に比べて、建築コストを抑えられる ・耐火性: 鉄骨造のため、耐火性に優れている |
Kフレーム工法での4階建ては、中小の工務店でも施工可能になってきているため、大手ゼネコンに比べて建築費用を抑えられます。
Kフレーム工法のデメリット
低コストな4階建てを可能にする一方で、構造上の制約から、デメリットがあります。
| 【建物の高さ制限】 ・Kフレームでの5階以上の建築は不可。 ・Kフレーム工法を採用した場合10メートルを超えてしまうため、「日影規制」に引っかかる場合がある |
Kフレーム工法の導入を検討する際には、建物高さ制限や日影規制などの注意点を確認し、専門家と綿密な打ち合わせを行うことが重要です。
Kフレーム工法の施工事例
Kフレーム工法は低コストで4階建てを実現できる画期的な工法
Kフレーム工法は、軽量な鉄骨造でありながら、コストを抑えた4階建て耐火構造が可能です。
Kフレーム工法の設計ができるクリアデザインでは、お客様の土地に合わせて、資産価値を最大化するための最適な設計をご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。
Kフレーム工法（壁式構造）と重量鉄骨（ラーメン構造）の違いは以下の記事で詳しく解説しています。▼