従来の建築工事では、足場を組むためのスペースを確保する必要があります。よって、間口が狭く奥行のある土地では、この足場スペースが貴重な建築面積を奪い、収益性を低下させる要因となっていました。
うなぎの寝床のような細長い狭小地の資産価値を最大化するには、「無足場工法」が効果的です。
以下、詳しく解説します。
無足場工法とは？
近年、建築業界で注目を集めている「無足場工法」。「無足場工法」とは、足場を必要としない施工方法です。その代わりに、ロープアクセスやゴンドラなどを使って高所作業を行います。
隣接する建物との距離を限界まで近づけた設計が可能なため、間口が狭く、細長い土地での利回り向上に有効です。
土地が狭くなりがちな都市部で、土地を最大限に活用したい方におすすめの工法です。
狭小地における「無足場工法」のメリット
無足場工法を設計に取り入れると、以下のようなメリットがあります。
１.ウナギの寝床のような土地の有効活用
建築物を建築するためには、建築基準法で定められた幅員を持つ道路に2メートル以上接している必要があります。これを「接道義務」といいます。
この接道義務により、すべてを道路に面するようにすると、間口が狭く縦に長い土地になってしまいます。
住宅が密集する都心部で売られている土地の多くが、以下の図のような奥に細い土地となっているのです。
無足場工法は、足場が不要なため、土地の形状を問わず、最大限に建築面積を確保できます。
これにより、高利回りの設計が可能になります。
２. 工事費（コスト）の削減
また、足場費用が不要になることで大幅なコスト削減が期待できます。足場の解体費用も不要になるため、従来よりも大幅なコストダウンが可能です。
３. 工期短縮による早期利回り
足場設置の手間が省けるため、工期を大幅に短縮できます。空室期間を最小限に抑え、早期に賃貸収入を得られることは、投資家にとって大きなメリットとなるでしょう。
ただし、高度な技術と経験が必要
無足場工法は土地の資産価値を高める効果がありますが、設計・建築に取り入れるには高度な技術と経験が必要です。
そのため、無足場工法の実績が豊富で、技術とノウハウを持っている業者を選ぶことが重要です。
狭小地の収益力を上げたい方へ：無足場工法をご提案
無足場工法は、狭小地における建築の可能性を大きく広げ、資産価値の向上に貢献します。特に、都市部で限られた土地を有効活用したいとお考えのオーナー様にとっては、検討しておきたい選択肢でしょう。
クリアデザインは、足場を使わない工法での施工実績が多数ございます。高い専門性で、収益性の高い物件づくりをお手伝いいたします。投資効率を最大化したいとお考えのオーナー様はぜひ、お気軽にクリアデザインまでご相談ください。