従来4階建ての建築には、柱と梁で建物を支える「鉄骨/RCラーメン構造」が主流で、コストが高いのが大きな壁でした。しかし、 近年注目を集めているのが低コストな4階建てを実現できる「Kフレーム工法」 です。
狭小地でも収益性の高い4階建てアパート建築を検討中のオーナー様へ、本記事では、Kフレーム工法の仕組みやメリット・デメリットについて解説します。
Kフレーム工法とは
Kフレーム工法は、鉄骨造でありながら、コストを抑えて4階建ての耐火建築物を実現できる画期的な工法です。
土地活用において、限られた敷地を最大限に有効活用することはもちろん大事ですが、コストを抑えることも収益物件の収益性に大きく影響します。
4階建てにするには耐火建築が必須ですが、鉄骨ラーメン構造やRCラーメン構造などの耐火建築物は、莫大なコストがかかります。
Kフレーム工法なら、耐火建築物でありながらコストを抑えて4階建てが実現可能なため、土地の資産価値を高めたいオーナー様にとって魅力的な選択肢となっています。
Kフレーム工法の仕組み
Kフレーム工法は、鉄骨造の壁式構造を採用しています。 壁式構造とは、建物の主要な構造を壁で支える方法で、柱や梁を細くできるため、コスト削減につながります。
Kフレーム工法では、「コーヨークリエイト」というメーカーが開発した「K型フレーム」 を使用します。 K型フレームは、壁の中にK型の筋交いを入れることで、建物の強度を確保しています。
Kフレーム工法のメリット
Kフレーム工法での、オーナー様にとって嬉しいメリットを3つご紹介します。
| ・狭小地の有効活用: 限られた敷地でも、4階建てにすることで、部屋数を増やし、収益性を大幅に上げられる ・低コスト: 鉄骨ラーメン構造やRCラーメン構造に比べて、建築コストを抑えられる ・耐火性: 鉄骨造のため、耐火性に優れている |
Kフレーム工法での4階建ては、中小の工務店でも施工可能になってきているため、大手ゼネコンに比べて建築費用を抑えられます。
Kフレーム工法のデメリット
低コストな4階建てを可能にする一方で、構造上の制約から、デメリットがあります。
| 【建物の高さ制限】 ・Kフレームでの5階以上の建築は不可。 ・Kフレーム工法を採用した場合10メートルを超えてしまうため、「日影規制」に引っかかる場合がある |
Kフレーム工法の導入を検討する際には、建物高さ制限や日影規制などの注意点を確認し、専門家と綿密な打ち合わせを行うことが重要です。
Kフレーム工法は低コストで4階建てを実現できる画期的な工法
Kフレーム工法は、軽量な鉄骨造でありながら、コストを抑えた4階建て耐火構造が可能です。
Kフレーム工法の設計ができるクリアデザインでは、お客様の土地に合わせて、資産価値を最大化するための最適な設計をご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。
Kフレーム工法（壁式構造）と重量鉄骨（ラーメン構造）の違いは以下の記事で詳しく解説しています。▼
Kフレーム工法の施工事例はこちら（準備中）