「狭小地でも収益性の高い4階建て建築を検討中のオーナー様へ」
従来4階建ての建築には、柱と梁で建物を支える「鉄骨/RCラーメン構造」が主流で、コストが高いのが大きな壁でした。しかし、 近年注目を集めているのが低コストな4階建てを実現できる「Kフレーム工法」 です。
以下、Kフレーム工法の仕組みやメリット・デメリットについて解説します。
Kフレーム工法とは
Kフレーム工法は、鉄骨造でありながら、コストを抑えて4階建ての耐火建築物を実現できる画期的な工法です。
土地活用において、限られた敷地を最大限に有効活用し、収益性を高めることは重要な課題です。 特に都市部では、狭小地でも高層化が求められるケースが増えています。
コストを抑えながら4階建てで、土地の資産価値を高めたいオーナー様にとって魅力的な選択肢となっています。
Kフレーム工法の仕組み
Kフレーム工法は、鉄骨造の壁式構造を採用しています。 壁式構造とは、建物の主要な構造を壁で支える方法で、柱や梁を細くできるため、コスト削減につながります。
Kフレーム工法では、「コーヨークリエイト」というメーカーが開発した「K型フレーム」 を使用します。 K型フレームは、壁の中にK型の筋交いを入れることで、建物の強度を確保しています。
Kフレーム工法のメリット
Kフレーム工法での、オーナー様にとって嬉しいメリットを3つご紹介します。
- 狭小地の有効活用: 限られた敷地でも、4階建てにすることで、部屋数を増やし、収益性を大幅に上げられる
- 低コスト: 鉄骨ラーメン構造やRCラーメン構造に比べて、建築コストを抑えられる
- 耐火性: 鉄骨造のため、耐火性に優れている
Kフレーム工法での4階建ては、中小の工務店でも施工可能になってきているため、大手ゼネコンに比べて建築費用を抑えられます。
Kフレーム工法のデメリット
低コストな4階建てを可能にする一方で、構造上の制約から、デメリットがあります。
【建物の高さ制限】
- Kフレームでの5階以上の建築は不可。
- Kフレーム工法を採用した場合10メートルを超えてしまうため、「日影規制」に引っかかる場合がある
Kフレーム工法の導入を検討する際には、建物高さ制限や日影規制などの注意点を確認し、専門家と綿密な打ち合わせを行うことが重要です。
Kフレーム工法は低コストで4階建てを実現できる画期的な工法
Kフレーム工法は、軽量な鉄骨造でありながら、コストを抑えた4階建て耐火構造が可能です。 クリアデザインでは、お客様の土地に合わせて、資産価値を最大化するための最適な設計をご提案いたします。ぜひお気軽にご相談ください。